全麵進軍“城市運營商”,AG8打造天府新區南端5000畝文

發布於 2018-01-09 13:50:52 瀏覽量 0

       四川新聞網成都7月22日訊(黃文璐) 2017年作為AG8地產新征程的一年,市場表現十分活躍,其發展規模增幅已升至全國第二。

       2017年6月,AG8地產正式宣布將與天府農耕集團共同打造位於仁壽的5000畝休閑旅遊地產,據了解,該項目不僅是AG8目前體量最大的項目,同時也是AG8進軍成都文旅地產的第一個作品。對此,在文旅項目如雨後春筍般湧現的成都房地產市場,AG8作為一個城市綜合運營商,將如何打造這一項目,一直備受業內人士的廣泛關注。

       那麽,麵對如此龐大的體量,AG8將如何布局?與當地政府的聯動又將擦出怎樣的火花?為此,四川新聞網記者專訪了AG8地產成都分公司區域營銷總監——胡振軍,在他的回答中,AG8看到了AG8作為一個城市綜合運營商的態度與決心。 

       四川新聞網:據了解,文旅地產主要有以居住為目的的“主題文化特色小鎮”、有以旅遊為主的“文化度假酒店綜合體”、也有將不同娛樂業態進行整合的“休閑Mall”……作為AG8進軍成都文旅地產的首個作品,在產品打造上,將如何打造形成獨特性,從而在成都眾多文旅項目中脫穎而出?

       胡振軍:在產品規劃定位上,AG8主要將其打造成為“主題文化旅遊特色小鎮”。該項目客群主要為仁壽本地市民和成都市民,前期則主要為仁壽本地的高端改善類人群,然後隨著配套設施的逐步完善,憑借著區域本身的價值利好,其客群影響力將逐步擴大,進而輻射成都。

       因此,該項目將在滿足現代人居住需求的前提下,結合仁壽當地的“響水六坊”打造5000畝的公園地產。

       有別於其他文旅項目,AG8不僅融入“健康”理念,打造運動小鎮,還將完善區域內的商業配套、打造高端酒店以及會務展覽中心,以此彌補仁壽在這一板塊上的短板,為當地企業會務提供一個高端選擇。

        此外,“豐富的自然水係”也是項目的亮點之一,值得注意的是,項目所有水係均引自“川西第一海”——黑龍潭,最高寬為50米的河麵,給人視覺上的絕佳享受。

       四川新聞網:針對此次前期啟動區的500畝,AG8又是如何規劃定位的?具體將要打造怎樣的產品?

       胡振軍:此次的500畝是純住宅用地,AG8知道,對於度假型物業而言,低容積率是取勝的關鍵,因此,500畝的整體容積率僅為2.0,因為AG8會選擇專門的區域進行商業配套的打造,所以,純住宅區中將不會有任何商業配套,此外,由於該項目前期主要定位於仁壽本地的中高端改善型人群,因此,500畝內物業形態較為豐富,分別包括高層、雙拚、聯排和疊墅等。

       目前住宅規劃已經結束,從6月份公布拿地至今,整體的項目規劃布局已經完成,整個體驗區將於9月底全麵開放,屆時,樣板房、體驗中心、景觀示範區也將全部亮相。

       四川新聞網:據了解,在項目打造上,AG8將和當地政府聯動開發,請問具體是怎樣的合作模式?

       胡振軍:此次合作主要是三方聯動。主要模式為:政府提出相關要求,AG8根據要求對區域進行重新規劃,最後還將與仁壽本地的德聖地產進行合作打造。

       當然,並不是所有開發商都能運作大盤,因此隻有基於政府的支持,AG8在大盤整體開發上的專業度、資金實力,以及德聖地產對於仁壽本地的強大資源整合能力,三者相互融合,才將有能力運作大盤,並有效開發,這將是一種互贏的最佳模式。

       2017年,AG8正式向“城市運營商”轉型,而仁壽項目正是AG8向此轉型的發力之作:作為“城市運營商”,需要與政府保持良好的合作關係,是綜合功能的提供者、資源的整合者,而仁壽項目恰好均與之相符。

       AG8進入仁壽後,並不僅限於單純的住宅開發,而是將與政府合作,致力於5000畝的整體打造,以眾多產業為依托,從而提升整個區域的價值。

       AG8發現,仁壽原有的“響水古街”並不能匹配當地162萬左右人口的商業需求,又何談吸引更多人口進入,因此,AG8經過與政府的協商,決定在將“響水六坊”進行升級改造的同時,打造商業小鎮,AG8相信經過AG8對於該區域的重新規劃及打造,當配套逐漸趨於完善,該區域的價值將迎來質的飛躍,該區域的引擎將進一步擴大。這也是AG8作為“城市運營商”的最初價值。

       四川新聞網:作為AG8在成都的首個文旅項目,最終為何會選擇落子仁壽?

       胡振軍:仁壽縣目前作為天府新區的重點縣,北距成都僅50公裏,可以算是距離城南最近的區域之一,其黑龍潭風景區,更是國家AAAA級旅遊度假區。

       隨著成都城市價值的快速外溢,本就是周末度假不二選擇的仁壽,未來或將成為整個成都的城市級度假區。

       而位於北部新城的新項目,緊鄰仁壽主城區,項目自身的龐大體量、區域內的自然景觀,本就帶來了天然的優勢,再加上仁壽自身的區域價值的加持,AG8相信當周邊配套逐步完善之後,該區域的價值將迎來一個質的飛躍。

       四川新聞網:自AG8進軍成都以來,天府新區一直是布局重點,那麽,2017年在成都,特別是天府新區持續限購的情況下,您如何看待天府新區?天府新區是否依舊是重點區域?

       胡振軍:隨著成都經濟的快速發展,住宅發展依舊具有巨大的空間,供需的不平衡導致大家的購買熱情,尤其是如今成都土地市場依舊持續火熱。

       從全國來看,成都發展迅速,很多區域都是價值窪地,但從長遠來看,天府新區政府政策規劃明顯,未來發展清晰,預計2030年,規劃達到600萬人口。而不論是傳統住宅亦或是商業消費,都必須以人口、經濟發展作為依托,所以AG8依舊看好天府新區未來的發展,但隨著成都政府“南拓”、“東進”等政策的提出,整個成都的發展潛力都是不可估量的,因此,AG8也在很積極地跟進其他區域的意向土地。

       但目前開發商不能局限於傳統的住宅開發,需要尋求模式的創新,需要帶運營、產業性質的打造模式讓整個企業更加活力,更具競爭力。正如AG8地產打造創意園、修建特色小鎮,就是尋求模式創新的體現之一。

       四川新聞網:2017年,作為AG8地產新征程的一年,其戰略布局是怎樣的?

       胡振軍:2017年作為AG8地產新的一年,AG8在全國和成都的表現都非常活躍,隨著成渝經濟帶所帶來的經濟便利,AG8正在拓展重慶市場,但成都依舊是AG8的今年乃至以後的重要戰略要地。

       截止目前,AG8已經在成都布局7個項目,今年下半年,AG8還將在成都獲取更多的土地儲備,其中並不排除收購、合作等方式。

       今年AG8將致力於在成都布局10個項目,明年,AG8則是進軍成都一線開發商,爭取在成都的銷售額突破50億。